当前位置:肇兴新闻网财经林中:房地产行业进入第3个“20年”行业到了“淘汰赛”阶段

林中:房地产行业进入第3个“20年”行业到了“淘汰赛”阶段

凤凰卫视房地产新闻9月20日下午,由中国房地产新闻、中国房地产网和中国房地产智库联合主办的“大变革、新动力——2019长三角一体化发展峰会暨房地产百强发布会”在上海举行。凤凰网凤凰网房地产也作为战略合作伙伴参加了此次盛会。

业界知名专家学者、开发商和跨境服务提供商齐聚一堂,聚焦长三角多维一体化发展取得的巨大成就。许多人从世界的角度探讨了长三角城市群未来的发展前景,分析了长三角地区房地产的现状和前景,并深入探讨了房地产业在长三角一体化过程中将迎来的新的发展机遇。

谈到行业变化,徐汇控股董事长林忠先生认为,房地产行业已经进入第三个“20年”。从过去的经验来看,市场将遭受巨大损失,而未来的"房地产+"业务前景广阔,但并不容易做到。

以下是采访记录:

我经常有一个理论,认为这个行业已经进入第三个“20年”。我们从1978年改革开放开始。1978年以前,中国没有房地产业。那时,房子非常破旧。我们一家五口住在18平方米的地方,被分成几个单元。直到1978年,房地产才出现,从1978年到1997年,这20年是房地产发展的最初阶段。当时,许多单位仍在建房。我们的土地拍卖开始于20世纪80年代末,当时我在深圳,当时我在厦门,厦门在90年代开始土地拍卖。1978年,中国的城市化率是18%,这意味着中国82%的人口是农村人口。当时中国是一个农业大国。直到1998年,中国的城市化率在1998年只有28%。20年来,中国城市化率增长了10%,工业化进程非常缓慢。

第二个20年是从1998年到2017年。这是房地产快速增长的时期。城市化率从1998年的28%上升到2017年的59%。在过去的20年里,我们的城市化率增加了30%。我们是工业化造成的城市化,城市化进一步推动了我们的工业化。在过去的20年里,中国房地产发生了很多事情。所有城市中最大的变化是在这20年里。例如,看看上海。自1998年以来,上海在过去的20年里发生了很大的变化。2000年以前,中央联系和外部联系尚未完成。所有城市中最大的变化发生在这20年里,房地产业也是如此。例如,如果我们看一下总量,1998年的营业额是1亿平方米,去年是17亿平方米,房价上涨了大约7倍,上海的平均估计是10倍。我记得在2000年初,浦东的天安花园有2000多平方米。现在多少钱?所以对中国来说,这是非常美好的20年。

从2018年到2037年,中国进入了第三个20年,其间发生了许多变化。体重不可能再增加17倍。高原期将持续几年,然后开始收缩。房价也不可能上涨6到7倍。这表明该行业的经营规律将与过去20年不同。我们不能用过去20年中看到的现象所形成的一些观点来判断这个市场。很多人会受苦,包括这一轮,我相信有些人会受苦。为什么?他们习惯于在第一条和第二条线路上购买高价格和低价格,并持续两年。在过去的十年左右,只花了两年时间就摆脱了困境。现在我发现我不能执行它。我五年都摆脱不了它。

房地产的三年周期不是规律,而是现象。这一现象背后是行业政策。在其发展阶段,行业有许多操作因素,但这些操作因素现在不同了。如果你仍然根据过去的概念和你所谓的经验来判断行业和市场,你肯定会遭受巨大的损失。这个行业可能在十年后进入一个新时代。我们相信这是一个“低容错”的时代。过去,我们在团体赛中比赛。我们输一两场比赛都没关系。如果我们输了一场比赛,我们就出局了。你没有机会改正错误。他可能是一个侧面的时期,一个裂缝的时代,波动很小。也许是一个精致的时代,也许是一个细微变化的时代,也许是一个品牌和产品分红的时代。在我看来,未来的开发商将更加关注如何获得品牌红利,如何获得产品红利,如何增加现有产品的技术含量和技术含量,以及如何增加对客户的研究。因为市场已经变得非常快,我们在未来必须考虑的是如何跟上数字化时代数字化的趋势和步伐。无论是内部管理,还是我们的管理工具,还是我们的经验和模式,未来房地产数字化和技术都将有巨大的商机。

至于“房地产+”的许多业务,我认为只有当你拓展你的主营业务时,你才有机会去做。很难做那些在你的主营业务中不大的业务。例如,财产,你的主要业务不能做,你的财产也很难做。例如,对于我们的财产,我们将在五年内给予1亿平方米的财产。这是他的基本提议。没有基本报价是非常困难的。长期公寓也是如此。如果你的主营业务不大,你也很难拥有一套长期公寓,因为在过去的几年里,它一直在亏损,这给公司带来了很大的压力。我认为“房地产+”业务的前提是主营业务足够大,能够产生战略协同效应。如果主营业务不够大,它就像一辆机车,不是拖着行驶的热气,而是拖着传统的绿色汽车。当车厢太多的时候,对你来说将是一个沉重的负担,因为每个子行业都必须在早期烧钱和投资。因此,当你的主营业务足够大的时候,这些“房地产+”业务就更容易了。

因此,我们认为“房地产+”业务在未来有很大的前景,但这并不容易做到,例如租赁业务,你必须做很多年,并提出了房地产开发商的巨大挑战。要成为一个资本密集型、知识密集型和资源配置型行业,要成为一个服务型行业并在其中取得成功,这是一个巨大的挑战。

六合app 网络彩票平台 云南快乐十分开奖结果 上海快三 甘肃快三

  • 上一篇:图话70年:那些年父辈们用过的老物件,你可认得?
  • 下一篇:空调别乱用这个按钮,虽费电,但毁机器
  • 栏目资讯
    公募基金数量首次突破6000只大关 全行业资产管理规模逼近1

    公募基金数量首次突破6000只大关 全行业资产管理规模逼近1

    肇兴新闻网 · 2019-10-19 18:07:15
    巨丰投 顾:耐心等待节后市场新的变化 关注三大板块投资机会

    巨丰投 顾:耐心等待节后市场新的变化 关注三大板块投资机会

    肇兴新闻网 · 2019-10-22 12:50:21
    益生股份前三季度净利预增近10倍 替代效应显现鸡苗价格或频创

    益生股份前三季度净利预增近10倍 替代效应显现鸡苗价格或频创

    肇兴新闻网 · 2019-11-05 18:54:34
    18家外资私募 已在华备案51只产品

    18家外资私募 已在华备案51只产品

    肇兴新闻网 · 2019-12-01 15:09:26
    湖南国科微电子股份有限公司交易进展公告

    湖南国科微电子股份有限公司交易进展公告

    肇兴新闻网 · 2019-12-20 11:40:26
    隔夜外盘:欧美股市两连涨道指涨超150点 英镑兑美元大涨近2

    隔夜外盘:欧美股市两连涨道指涨超150点 英镑兑美元大涨近2

    肇兴新闻网 · 2019-11-05 19:11:57
    关于控股子公司广州骏荟物流有限公司完成注销登记的公告

    关于控股子公司广州骏荟物流有限公司完成注销登记的公告

    肇兴新闻网 · 2019-10-29 17:48:02
    Anixa Biosciences在10月23日11:00举

    Anixa Biosciences在10月23日11:00举

    肇兴新闻网 · 2019-11-04 08:34:11
    新沂农商银行:“富通快贷”助力普惠金融

    新沂农商银行:“富通快贷”助力普惠金融

    肇兴新闻网 · 2019-10-19 15:22:08
    基岩资本范波:进口替代是5G产业链发展的重大机遇

    基岩资本范波:进口替代是5G产业链发展的重大机遇

    肇兴新闻网 · 2019-11-11 12:23:53
    中国农民丰收节不仅属于农村也应属于城市

    中国农民丰收节不仅属于农村也应属于城市

    肇兴新闻网 · 2019-11-02 18:35:45
    中国最大自贸区建设为海口注入新活力

    中国最大自贸区建设为海口注入新活力

    肇兴新闻网 · 2019-12-20 17:55:22
    微评丨医疗影响力排行榜:癌症防治、带量采购、复宏汉霖、京东健

    微评丨医疗影响力排行榜:癌症防治、带量采购、复宏汉霖、京东健

    肇兴新闻网 · 2019-10-22 09:20:01
    万科联合比亚迪11亿设立基金,投资科技、物流等领域

    万科联合比亚迪11亿设立基金,投资科技、物流等领域

    肇兴新闻网 · 2019-12-01 10:00:52
    8月乘客减11%,国泰暂停招新

    8月乘客减11%,国泰暂停招新

    肇兴新闻网 · 2019-10-26 15:25:27
    盘和林:供给侧升级 下沉市场给予电商平台的“新宝藏”

    盘和林:供给侧升级 下沉市场给予电商平台的“新宝藏”

    肇兴新闻网 · 2019-10-26 14:58:45
    Berenberg对Physicians Realty首次覆

    Berenberg对Physicians Realty首次覆

    肇兴新闻网 · 2019-12-01 20:17:08
    突发!黑天鹅致油价飙升 石油股午后崛起!机会来了?

    突发!黑天鹅致油价飙升 石油股午后崛起!机会来了?

    肇兴新闻网 · 2019-10-28 08:06:08
    富国银行:2020年波动将加剧 持有黄金美债是王道

    富国银行:2020年波动将加剧 持有黄金美债是王道

    肇兴新闻网 · 2019-11-22 15:17:02
    今日现货黄金价格走势分析(2019年9月16日)

    今日现货黄金价格走势分析(2019年9月16日)

    肇兴新闻网 · 2019-11-21 17:52:11
    Copyright 2018-2019 kvsstudios.com 肇兴新闻网 Inc. All Rights Reserved.