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“金九”北京二手房成交量降近四成 广外“神盘”没跌价

今年9月,北京不仅没有“金九”市场,而且还有点冷。二手房的价格和成交量继续下降,因为观望情绪增加,新房子争抢食物。

对于三环路的一些房价低迷,2017年经历大幅涨跌后,区域房价基本稳定。广安门外的区域就是其中之一,2008年,“神盘”荣丰就位于广安门外。尽管成交量受到观望情绪的影响,但价格波动并不明显。如果交易量长期处于低位,按价格要求数量的规则能否实施?

尽管广安门外部分建筑的交易量也因观望情绪而下降,但价格并无明显波动。图为荣丰2008社区

“神盘”二手房的价格还没有下降。

今年9月,二手房成交量继续下降。据中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)统计,截至9月22日,北京已有7685套二手房在9月份签约,这不仅是2019年2月以来的最低成交量,也比去年的1352套下降了37.7%。

房地产价格和交易量总是相互影响的。对于9月份的价格走势,中原地产首席分析师张大伟表示,在调控政策的影响下,二手房价格已经下调,尤其是对于接近非竞争性房屋总价的房屋。

根据《新京报》记者的调查,在过去的两个月里,北京几个地区的房价已经下跌了近10%。

然而,广安门外大关营一家中介商店的经理表示,该地区的短期价格并未大幅下跌。上述情况大多发生在郊区,这是非竞争住房相对集中的地区。

根据安居客的资料,西城广安门外地区二手房9月份平均价格为93,550元/平方米,而8月份平均价格为95,150元/平方米,较8月份下降1.68%,略有波动。

上述中介商店经理表示,该地区典型建筑荣丰2008的价格一直非常稳定。

据悉,荣丰2008被誉为北京的“神盘”。2018年,荣丰2008年二手房以3.8%的周转率排名第四。在去年的北京二手房周转率100多套住宅中名列前10名的住宅区,是平均房价上涨的三大住宅区之一。

安居客信息显示,今年9月,荣丰小区2008年的平均房价为140,940元/平方米,比上个月上涨0.91%。荣丰2008以20-30平方米的小公寓为主,最小面积约19平方米,总价约300万元。小户型和低总价是其高周转率的主要原因。虽然总价格似乎不高,但14万元左右的单价可以与北京的豪华住宅相媲美。

一位在该地区工作多年的经纪人表示,2017年,荣丰2008年小型公寓的最高单价达到17万元。此后,受房地产市场调控的影响,价格也一路下跌,但自2018年以来,价格一直处于稳定状态。与小公寓的高单价相比,该地区房价较高的住宅区西递红山二手房的平均价格仅为11万元/平方米。

二手房交易现在已经下降

在广安门外地区,除了2008年荣丰的房价稳定之外,其他住宅区的二手房价格也有涨有跌。

根据安居客的信息,今年9月,西递红山二手房平均价格为111,796元/平方米,比上个月下降2.75%。同样在广安门外,圆明园一期价格上涨1.96%,至100,701元/平方米。

虽然梦幻明园是2004年的房子,在该地区只是一个中等住宅区,但它是第二实验小学广外分校的校区,因此受到一些打算送孩子上学的家长的青睐。"也可以理解,一些购房者会在9月份关注圆明园学校."根据这一分析,有远见的明园中介工作人员殇帝表示。

广安门外的二手房价格在供求关系的影响下有涨有跌。虽然价格波动不大,但交易额已经下降了。

据一位当地经纪人表示,当前市场最明显的特点是,买房的人比以前少了,看房的人也少了,成交量自然会受到影响。为了促进交易,一些急于出售的业主一般会放弃约10万元的税费,以旧换新,而一些不急于出售的业主会维持目前的价格。因为该地区没有新的项目,也没有新的量,买卖双方觉得价格不合适,只能观望。

该经纪人表示,广安门外的一些地区与丰台接壤,而一些住宅区的价格原本是西城的低价位。经历了2017年的大幅涨跌后,区域价格基本稳定。与2017年最高价格相比,单价降低了10至20,000元,并得到西城校区的支持。因此,目前大幅下跌的空间不大。如果价格波动太大,业主不会出售。

由于观望情绪,价格面临轻微下行压力。

对于目前二手房市场的走势,中原地产首席分析师张大伟认为,北京的贷款政策是全国最严格的,这在一定程度上限制了二手房市场的活动。此外,自去年以来,竞业禁止住房的供应激增,尤其是接近二手房总价格的竞业禁止住房,这影响了二手房的成交量,导致北京二手房的成交量在9月份继续下降。

由于一些二手房需求从新房市场转移,二手房交易的比例也在下降。据北京中原市场研究部统计,2019年1月至8月,二手房交易比例创下今年新低,降至71%。

另一位行业分析师表示,尽管北京的中心城市主要是二手房交易,受新报价的影响较小,但仍受到市场观望情绪的影响,导致该地区市场热度较低。

事实上,8月份北京二手房价格的下降趋势已经很明显。根据国家统计局的数据,8月份北京二手房销售价格环比下降0.4%。同时,麦田数据显示,8月份买家的整体议价区间(客户议价=交易价格/最后报价-1)为-5.95%,较上月下降0.38%,议价空间持续扩大6个月。

在目前的紧缩政策下,随着业主观望情绪的加剧,我热爱我的家庭研究所,并认为稳定低水平的趋势有望继续。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示,客户渴望观望,需求释放速度缓慢。在后期,北京二手房的成交量预计将保持在每月10,000-12,000套的低温水平,价格将面临每月2%以内小幅下跌的压力。

(编辑:赵金波)

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